Potenzielle Immobilienderivate bieten bisher kaum genutzte Chancen f r eine Vielzahl von Immobilienmarktteilnehmern. Sie werden dabei als Anlage- und Risikomanagementinstrumente des Immobilienmarktes betrachtet. Der ma gebliche Sinn ihrer Anwendung liegt in der M glichkeit, Immobilienportfolios gegen Wert- und Mietpreisverfall abzusichern bzw. synthetische Immobilieninvestitionen schnell und g nstig vornehmen zu k nnen. Die Liquidit t und Flexibilit t von Immobilienanlagen mit Derivaten er ffnen v llig neue Dimensionen. Ferner ergeben sich Vorteile aufgrund von Diversifikationseffekten in Multi-Asset-Portfolios und des Leverage Effektes. Ein fundamentaler Vorteil der diskutierten Instrumente entsteht durch die Ersparnis eines Gro teils der Transaktionskosten, die blicherweise bei Immobilientransaktionen anfallen. Die haupts chlichen Abschnitte behandeln die Motive eines denkbaren Einsatzes derivativer Instrumente, die Anforderungen an den zugrundeliegenden Immobilienmarkt und die zu schaffenden Produkte sowie die wichtigsten Konstruktionsparameter Basisinstrument und Kontrakt. Die Ergebnisse zeigen, dass die fundamentalen Voraussetzungen an den Immobilienmarkt, Gr e und Preisrisiken, prinzipiell erf llt sind. Es mangelt derzeit an einem ad quaten Basisinstrument, wof r in der Arbeit jedoch aussichtsreiche Varianten diskutiert werden.